Katowice

Opis nieruchomości

Oferujemy Państwu na sprzedaż wyjątkowe 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47,44 m², położone na parterze zabytkowej kamienicy w samym sercu osiedla Nikiszowiec – jednej z najpiękniejszych i najbardziej klimatycznych dzielnic Katowic, będącej perłą architektury śląskiej, wpisanej na listę UNESCO.

To miejsce, które łączy historię z niepowtarzalnym klimatem, a samo mieszkanie tworzy spójną całość o unikatowym charakterze – ciepłe, przytulne i gotowe do zamieszkania.
Jest to idealna propozycja zarówno dla osób szukających wyjątkowego miejsca do życia, jak i inwestorów zainteresowanych najmem lub zakupem apartamentu weekendowego.

Układ mieszkania:

• Salon z aneksem kuchennym – jasna, funkcjonalna przestrzeń. Na podłodze połączenie płytek z panelami. W oknach nowoczesne rolety typu plisy. Elementem wyróżniającym wnętrze jest naturalna cegła, nawiązująca do historii osiedla.
• Sypialnia – ustawna, z miejscem na duże łóżko i szafę.
• Łazienka z oknem – urządzona w miejscu dawnej kuchni, wyposażona w nowy bojler (na gwarancji).
• Przestronny przedpokój – z garderobą i dużymi, białymi kaflami na podłodze.
• Dodatkowo do mieszkania przynależą dwie piwnice.

Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym umeblowaniem, w tym zabytkowymi, około 100-letnimi meblami oraz sprzętem AGD – płytą indukcyjną Amica i nowym piekarnikiem elektrycznym tej samej firmy (na gwarancji).

Stan techniczny:
Mieszkanie po generalnym remoncie przeprowadzonym 8 lat temu – wymienione instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz okna.
Ogrzewanie miejskie.
Gaz doprowadzony do mieszkania, obecnie odłączony – możliwość ponownego podłączenia.
Pełna własność z księgą wieczystą i udziałem w gruncie.

Opłaty administracyjne:
Około 1000 zł/m-c (w tym fundusz remontowy, wywóz śmieci, zaliczka na ogrzewanie)

Lokalizacja:
W odległości 5 minut spacerem znajduje się Rynek Nikiszowca. W pobliżu sklepy, piekarnia, restauracje, kawiarnie, kościół, poczta, przystanki autobusowe. Właściciele samochodów maja możliwość parkowania samochodu pod kamienicą.

Atuty nieruchomości:

• Unikatowy, klimatyczny charakter wnętrza
• Gotowe do zamieszkania lub najmu
• Położenie w zabytkowym osiedlu atrakcyjnym turystycznie
• Doskonale sprawdzi się pod wynajem krótkoterminowy (np. Airbnb)

Dodatkowe informacje inwestycyjne:

• Nikiszowiec objęty jest opieką konserwatora zabytków.
• Jest to miejsce kręcenia filmów, reklam i cel licznych wycieczek turystycznych.
• Trwała wartość nieruchomości – idealne zabezpieczenie kapitału.
• Planowana jest rewitalizacja kopalni Wieczorek – powstanie nowoczesna strefa industrialno-technologiczna, park IT oraz przestrzeń kulturalno-rekreacyjna, co zwiększy wartość nieruchomości.

Wsparcie finansowe:
Zapewniamy pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego – nasi eksperci przygotują indywidualną ofertę finansowania.

Kontakt:
Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację.

Mieszkanie stanowi spójną, harmonijną całość – z niepowtarzalnym klimatem i ciepłem, które poczujesz od pierwszego kroku. Nikiszowiec to miejsce, które albo się kocha, albo jeszcze się go nie zna – ale jeśli szukasz czegoś wyjątkowego, to jest miejsce dla Ciebie.

Zapraszam do kontaktu-naprawdę warto obejrzeć tę nieruchomość!!